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            总价¥110万,英国第二大城市买套房

            admin 2019-05-28 224人围观 ,发现0个评论

              点击上方蓝字“英伦出资客重视咱们


            *本文为伯明翰住所出资项目介绍,每句话手打,对准确性担任。


            大众号做了这么久,陆陆续续发了挺多伦敦出资项目,比方前几年首要推的国王十字、金融城项目,后来都涨了不少。


            最近一段时刻,却是常常有读者问我要伯明翰的房产项目,问起出资原因,大致有两种。


            一种是伦敦现已买过了,手上有点余钱,想涣散出资到英国其它城市。


            另一种则是在伯明翰读过书,有爱情,正好这两年也看到John Lewis前掌门人、新市长Andy Street上台后把伯明翰搞的越来越好,房价持续走高,所以想看看有没有适宜的项目。


            伯明翰我自己也常常去,说老实话前几年的确不怎么样,但这两年我去的时分,的确能够用天翻地覆来描述,市中心到处是吊车,各种大兴土木的现象。


            下面这张是我在谷歌找的伯明翰最新俯视图,越来越有大城市的姿态了。



            作为名义上的英国第二大城市,伯明翰这两年还会集新建和创新了许多地标,下面我也简略罗列几个:


            伯明翰地标购物中心Bu总价¥110万,英国第二大城市买套房llring and Selfridge’s



            刚完结创新的New Street火车站


            车站里的Grand Central购物中心



            Cathedral Square广场周边的老修建 


            市中心街景


            关于伯明翰的根本面,我之前也写文章剖析过,首要归功于政府这两年对基建的大力投入、且在从伦敦抢人、抢企业方面获得不小成功,出资亮点如下:


            *比较了解的读者能够略过这段,直接下拉看项目。


            1. 普华永道、汇丰等大公司迁入伯明翰


            自英国中央政府采纳放权方案(Devolution Act 2016)以来,伯明翰不光具有了自己的市长,且独享财务自主权,变革愈加称心如意。


            英国新一届政府将伯明翰定位为“中部动力中心”,方案添加当地作业、新企业数量。 


            在方针引导下,汇丰、德银、普华永道、英国税务局等大型组织和企业纷繁迁往伯明翰:



            2018年11月2日,汇丰银行(HSBC)正式入驻伯明翰,汇丰方案在当地雇佣3000名职工,并从伦敦金丝雀码头的全球总部额定分配1000名职工到伯明翰。


            未来,伯明翰将成为汇丰银行的英国总部,担任一切英国本乡事务,汇丰全球总部仍在伦敦。



            值得注意的是,汇丰银行的前身——“米兰德银行”,便是于1836年在伯明翰建立的。


            2017年12月6日,普华永道(PwC)宣告入驻伯明翰,租下One Chamberlain Square写字楼中15万平方英尺的作业空间,方案供给1000个作业岗位。



            One Chamberlain Square


            入驻伯明翰前,普华永道还封闭了英国其它六个区域的分公司,包含谢菲尔德、利物浦、斯旺西、普利茅斯、诺维奇和北爱尔兰的邓甘嫩。


            普华永道表明,削减分公司数量、会集职工到一个更大的写字楼,能够进步作业功率,挑选伯明翰首要是因为其正处于城市开展的黄金期。



            除了汇丰和普华永道,别的还有像德意志银行、巴克莱、BBC Three、英国税务局HMRC这样的公司或组织在伯明翰开设了新公司。


            伦敦金融科技明星公司,例如Falanx和Oxygen Finance也把分部开到了伯明翰。


            德意志银行伯明翰总部


            2. 从伦敦抢人


            很多公司迁入,也为伯总价¥110万,英国第二大城市买套房明翰带来了优质人口。


            最近两年,伯明翰招引了很多从伦敦脱离的年青人和白领,是最受伦敦人欢迎的搬迁目的地。


            国家计算局数据显现,2017年,共有超越7600人从伦敦脱离,迁入伯明翰。



            从2002年到2015年,伯明翰市中心人口增加了162%,增速是伦敦的七倍。



            下图是2017年,从伦敦迁入伯明翰的人口年纪分布图。



            能够看出,20-24岁的年青人最多,占到24%;其次是15-19岁(17%)、14岁以下(16%)、35-49岁(15%),年纪特别小的移民很或许是因为爸爸妈妈作业调动,然后跟着家长一同搬去了伯明翰。


            从全体年纪结构上看,年青人是伯明翰人口的肯定主体,均匀年纪为37.6岁。



            伯明翰之所以年青,除了从伦敦过来的年青人,本地五所大学也发挥了很大效果。


            作为人口超百万的城市,伯明翰大学生数量抵达8万,占总人口的7.07%



            查询显现,伯明翰毕业生有49%挑选持续留在伯明翰作业,排名英国第四。请回答1988在线观看



            伯明翰五所大学毕业生保存率


            3. 英联邦运动会加快基建、交通晋级


            2017月6月19日,在大伯明翰区域各地政府、市长Andy Street、英国长距离跑之王Mo Farah的大力支持下,伯明翰成功拿下2022年英联邦运动会举行权


            假如不出意外,2022年的英国应该现已脱欧,脱欧后的榜首届英联邦运动会,关于联合前英国殖民地有着非常重要的含义。



            使用举行运动会这一关键,伯明翰宣告将花费7.5亿英镑改进市区的基础设施,并创新相关修建。



            除此之外,Andy Street还期望仿制2012伦敦奥运会的成功,经过运动会加快区域重建和开发速度,招引更多开发商在总价¥110万,英国第二大城市买套房运动场所邻近出资。



            交通方面,衔接伦敦-伯明翰-曼城的英国高铁2号线近期也有新进展。


            最新消息显现,伯明翰将会有两个高铁站在2026年投入使用,别离坐落伯明翰市中心Solihull。


            伯明翰市中心高铁站


            高铁2号线将于2026年通车,到时从伦敦到伯明翰的通勤时刻将从84分钟缩短为49分钟。


            英国高铁2号线


            宣告高铁站的具体位置后,伯明翰政府也圈出了车站邻近的潜在更新修建(下图黄色部分),显现出这一片区域巨大的增加潜力。



            依据英国政府的规划,伯明翰现已被定位为英国第二个世界大都市,并要在2030年之前成为世界排名前20的超级城市


            伯明翰政府发布的The Big City Plan显现,政府期望经过这一方案新建150万平方米的空间,供给超越5000个新住所和5万个作业岗位,新增21亿英镑GDP。



            4. 开发商涌入,房价快速上涨


            跟着政府在基建上的不断投入,嗅到商机的开发商开端持续涌入伯明翰,推进房价快速上涨,涨幅排名全英榜首


            英国房地产网站Zoo总价¥110万,英国第二大城市买套房pla数据显现,共有十个英国城市的房价在脱欧公投后的涨幅超越10%,其间伯明翰房价在曩昔两年上涨了16%,超越了其它一切英国城市。



            下图蓝色部分代表Zoopla计算的2016-2018房价涨幅,伯明翰的蓝色块最长,涨幅排名榜首。



            曩昔两年,伦敦房价因为脱欧冲击,年涨幅根本维持在1-2%,比照之下,伯明翰房价年涨幅却在6%以上。


            数据显现,未来三年,伯明翰房价涨幅将保持在每年5%左右,意味此轮上涨的余温仍将持续。



            租金方面,自2009年以来,伯明翰均匀租金上涨了23%,年增加率约为3%。 





            伯明翰出资盘介绍

            项目方面,我实地看了大约有六七个新盘,今日先发两个我个人认为最值得出资的,别离由两个不同的大型开发商打造。


            榜首个项目归于通勤盘,大约15分钟通勤抵达市区,总价低,但租金报答相对更高一些;第二个项目就在市中心,总价相对更高一些。



            一、派克居(伯明翰通勤盘)



            派克居坐落伯明翰最著名的NEC国家展览中心邻近,NEC展览中心常常举行各类大型展会,来伯明翰参展过的朋友应该不会生疏。


            派克居动身的通勤时刻如下:


            • 5分钟抵达伯明翰机场,

            • 8分钟抵达NEC展览中心,

            • 10分钟抵达高铁站,

            • 15分钟抵达伯明翰市中心,

            • 20分钟抵达伯明翰大学。



            项目有Studio、一居室、二居室。



            派克居总价13万英镑(110万人民币)起,可借款,估计年租金6%,可保管物业、租借。


            项目已开工,将于2020年上半年竣工。




            二、听柏苑(伯明翰中心盘)



            比照榜首个项目,听柏苑就在伯明翰市中心,紧邻伯明翰New Street火车站和我国城。





            从项目动身,步行5分钟就能抵达New Street火车站、购物中心The Bullring and The Arcadian、我国城。


            从New Street火车站坐火车1个多小时就能到伦敦。


            购物中心Bullring and Selfridge’s


            我国城


            听柏苑共379套公寓,有Studio、一居室、两居室、三居室。



            大部分公寓设有阳台、天台或冬天花园,部分高层公寓享有城市景象。





            项目总价19万英镑起(约167万人民币),可借款,年租金报答5%,可保管物业、租借。


            项目估计于2021年榜首季度竣工。


            长按下方二维码加客服微信(ID: Londonjk)了解以上两个伯明翰项目的购买概况,或报名参与咱们的团购,享市道最大扣头:


            英伦出资客—原创解读:

            英伦出资客—伦敦区域剖析:


            End -



            *本文为住所出资项目介绍

            项目和数据来自开发商。


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